城投公司，本质上是地方的钱或国有企业的钱，拿地之后向银行申请贷款。…
对于地方来说，其实本质上就是左手转到右手，并没有发生市场化交易。也就是说，地方需要增加土地财政收入，但是需要自己拿钱拿地，只是这个钱暂时变成了银行。
没有民营房企的参与，竞争性大幅降低，高价拿地，意味着其房价不低。
不少城投公司拿地，开发出来的房子价格普遍比附近房产价格要高不少。
也就是说，在运营房地产市场这块，降低成本，提高收益，城投公司并不擅长，也很难获得很大的利澜，关键是现在的市场环境已经不是过去的状态。
依靠城投公司拿地，左手转右手，并不是长远之计。
但没办法，目前这种情况下，地方对土地财政的依赖度是很大的。
土地财政依赖度，一般可用卖地收入与一般公共预算收入之比来衡量。
根据最新数据显示。2021年主要大中城市里，13城土地财政依赖度超过100%，其中杭市，佛市两地超过140%。
内容未完，下一页继续阅读