总之按照当时的标准筛选下来的话，大部分人是申请不到住房贷款的。
国家也意识到贷款标准比较高，但又不能直接降低贷款的门槛，以免造成信贷的风险，于是便在2000年，出台了《住房置业担保管理办法》，将住房置业担保公司合法化。
有了置业担保公司，普通老百姓办理贷款变得容易起来，这也就成功的刺激了整个房贷的市场。
最立竿见影的效果就是，《管理办法》出台的第二年，温州炒房团便诞生了。
如果没有担保公司，办理房贷的资格还跟之前那么严格的话，温州炒房团也没有那么多资源去炒房。
没有了炒房人，房价未必能便宜，但肯要比现在更加理性化。
也是从《管理办法》实施以后，贷款买房变得越来越普遍，中国的房地产也开始快速发展，成为了中国经济的支柱产业。
刚刚进入到二十一世纪的时候，福利房的时代才刚刚结束，国内房价还没有开始疯狂的上涨，搞房地产只能算是利润还不错，还不至于暴利。
所以李卫东并不打算在这个时候去建楼，有那个钱的话，趁着土地便宜，多屯几块地，肯定比建楼利润大。
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