张平正在和小秦聊天，不由得的打了个喷嚏，心想是有人想我不成，不过随即他就把这个无聊的想法置之脑后，他有更重要的事情要和小秦谈，其实很多生意都是谈出来的。
大规模介入地产行业的方式和方法已经定了，细节的地方自然有人去做，张平是掌舵的人，把握具T的节点和节奏就可以，这个盛宴已经开席，有资格坐在宴席上的人正准备开动，作为一个被推出来露面的人，张平表面是十分风光，但是他知道这一切都不是自己的，虽然说自己那再次稀释的GU份在将来也是一笔不得了的钱，但是他还是想要努力坐在这个宴席之上，而不是只是在旁边端茶倒水的人，他现在谋划的事情他一个人做不了，至少要拉上小秦，这也是一个无可奈何的妥协，民的盛宴已经开张，再不抓紧，那就是只剩下一些残羹了。
“小秦，我听说在旁边的地块有块商业用地过段时间要出让？”
“商业用地？”小秦在脑子里一想就知道张平说的是那块地了，“怎么，你想要掺和这个事情？”
住宅用地是b较吃香的，因为在现在这个模式下，高周转才是生存之道，用贷款拿地，拖欠土建的资金把房子造起来，等半年或一年之后房价上涨脱手把贷款还上，几乎是空手套白狼，就算这个周期稍微长一点，房价上涨的红利远远把利息抛在后面了，高负债率是这种企业的通病，只是花银行的钱不是每个人都能做的。
商业用地顾名思义只能开发商业用途，造了商铺要么抛售，要么自持，以现在这里人流还不成气候的条件下，大家都不是傻瓜，商铺起码要养五六年以上，这么长的时间会让有意愿投资的人望而却步，住宅起码是刚需，而且再不济还能自己住，商铺难道买了都自己去开店不成？所以感兴趣的人不多，开发商业用地几乎是无利可图，也就是那些没有背景的小地产开发商才有兴趣，来捡些小秦他们看不上的剩饭，所以小秦看张平好像很有兴趣的样子不免有些好奇。
明人不说暗话，张平也不和小秦兜圈子，“你看我们的规划，都是T量很大的住宅小区，就算有些沿街的商铺，那也不成气候，以后人口大量涌入，这里需要一个大型的商业中心，等到了这个时候，那就一铺难求了。”
小秦又不是傻瓜，这个道理，张平不说也懂，只是基于高周转的原因，这种开发是J肋一般的投资，虽然说贷款很容易，但是也不能这么花的，除非这个回报率是高于或等于现在的住宅开发，他才会有兴趣，张平要拉自己的意图很明显，他想看看张平还有什么牌能打动自己。
张平也知道按正常模式，就算自己说的天花乱坠也打动不了小秦，只有在特定的条件下的C作才有可能盈利，那就是他接下来要说的。
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