如此好的交通地理位置，完全不是天水围和大屿山那种偏僻到极点的地方能比拟的。
所以在1981年，也就是3年之前，政.府就告诉了和记黄埔，你想要把这块廉价的工业土地，改成住宅和商业办公楼用地，就要补交地皮的差价。
差价是多少呢？
28亿港币。
李超人当时就退缩了。
81年的时候，和记黄埔的总市值还不过是80亿港币左右，长江实业的市值也不高，我哪里去拿28亿港币给你们啊？
但是这几年的土地价格不断的下降，李超人却没有贸然出手。
他坚韧的等待着，等待着最好的机会。
终于在此时，在殷俊开始出手的时候，李超人也断然出手，再次提出了黄埔花园计划。
黄埔花园计划如此之庞大，带来的工作机会和社会效应是非常显眼的，所以香江政.府只能是硬着头皮和李超人谈判。
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