房地产开发企业想要拿到这种贷款，必须要先取得贷款项目的土地使用权、规划投资许可证、建筑许可证、开工许可证等等，商品房还要有预售许可证。
项目也必须要与申报用途与功能相符，项目的工程预算和施工计划须符合法律法规，而且投资方要事先投入至少30%的项目资金，这样才能从银行贷到余下的70%。
后世很多人说，房地产开发商用银行的钱建房子，指的其实就是这个房地产开发贷款。
因为这个贷款只要项目合规，证件齐全，然后投入30%的资金，就能拿到贷款，跟信用贷款差不多。
再加上房地产有预售的政策，房产开发企业可以提前卖房回笼资金，实际的投入资金其实是低于30%的，因此也有人说开发房地产是在空手套白狼。
而真正空手套白狼的，是那种拿着平面图，指着一片空地就违规进行预售。
等预付款收足30%的金额，然后再拿着这笔钱去银行申请房地产开发贷款，来完成整个项目，这样的话一分钱都不用出，百分百借鸡生蛋。
过去那些所谓房产公司资金断裂，产生了烂尾楼，十有八九都是那种情况。
房产公司先搞个规划图，或者挖个地基，甚至房子都开建了，就为了先收一笔预付款。
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